Modificaciones al Reglamento de Condominios, parte IV
Normativa actual: Se agrega este párrafo al artículo 10 Para el cálculo de estacionamientos, si el valor resultante de la operación es igual o mayor a 0,5 se debe de redondear hacia arriba al número entero próximo, en caso contrario prevalece el valor entero menor, se deberá dejar un espacio de estacionamiento para uso exclusivo […]
Modificaciones al Reglamento de Condominios, parte II
Normativa actual: Artículo 15 BIS.-Para el trámite de subcondominios, se requiere la presentación de su respectivo plano de catastro, o en su defecto, la lámina del diseño de sitio del proyecto aprobada por el INVU del condominio madre que le da origen. En el caso de anteproyectos de subcondominios, se requerirá que el anteproyecto del condominio madre […]
Modificaciones al reglamento de condominios, parte I
Normativa actual: Artículo 43.-De acuerdo con el destino general del condominio, y el particular de cada finca filial, las unidades privativas podrán estar o no construidas en todo o en parte. Los retiros de los ríos, quebradas y demás cuerpos de agua, podrán ser áreas privativas no construidas o podrán ser parte del área común […]
Cálculo de áreas comunes para subcondominios
Cuando se desea desarrollar un subcondominio dentro de un condominio de FFPI, la cantidad requerida de área comunes se calcula de la misma manera que para el condominio matriz. Sin embargo pueda que no sea necesario dejar nuevamente esas áreas o por lo menos puede ser posible disminuir la cantidad requerida. Para esto se utilizan […]
Tipos de estacionamientos en condominios
Además de los estacionamientos perpendiculares a la dirección de rodamiento, para condominios se puede optar por lo siguiente: Tipo Tandem: Se permiten únicamente para condominios residenciales y de oficinas. Se contabiliza un máximo de 2, una detrás de la otra con dimensiones mínimas de 2.60 x 11.00 m Mecanizados: Se permite en condominios residenciales y […]
Densidad en condominios verticales en zonas sin densidad definida
Cuando se desea edificar un condominio en una zona que no tiene densidad definida, lo cual sucede muchas veces en áreas comerciales o en algunos planes reguladores que solo tienen área mínima de lote, la cantidad máxima de dormitorios se calcula con base en el artículo 46 del Reglamento de Condominios: Se divide el área […]
Condominios construidos vs. Condominios de lotes
Condominio de FFPI vs. Condominio FFM y FF
Derechos de vía
Este es el derecho de vía mínimo, es el único que no tiene zonas verdes. En Condominios de lotes es para una longitud máxima de 120 m. En condominios construidos es para un máximo de 59 viviendas.
Tipos de Condominios, parte I
Construidos: Se refiere a condominios cuyo producto final será una edificación, sea casa, apartamento, local comercial etc. No implica que ya esté construido como su nombre parece indicar. Pueden ser verticales u horizontales. El producto de un condominio construido es una FF (Fincas Filiales)Este tipo de proyectos permite poca flexibilidad, ya que no se pueden […]