Cambios al Reglamento de Fraccionamiento y Urbanizaciones

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Artículo 21: Fraccionamiento con fines Urbanísticos: En la publicación anterior se decía que TODO  FRACCIONAMIENTO realizado frente a calle pública existente, ubicado fuera de un cuadrante urbano o un área previamente urbanizada  debía ceder el 10% siempre que esta fuera mayor  o igual a 90 m2.  Dicha área debía ser destinada a juegos infantiles, parqueos […]

Ancho de calles

SBConsultoria-Ancho de Calles

Condominio Horizontal, Vertical o Mixto – (construido no de lotes) NÚMERO DE VIVIENDAS ANCHO DE CALLE (m) 2 a 4 4.00 5 a 6 6.00 7 a 59 7.00* 60 a 100 8.50 101 a 150 10.00 151 a 500 11.00 Más de 500 14.00 * Se debe utilizar 7.40 para cumplir con Ley 7600

Tipos de Areas Comunes

SB Consultoria - Areas Comunes

Area común libre ACL: Es la parte del terreno que es propiedad de todos los condóminos y que se destina a uso general y no soporta ninguna construcción. Entre las áreas comunes libres se encuentran: Vías internas Zonas verdes, juegos infantiles y parques Sistemas hidráulicos Zonas de protección Ampliaciones viales Servidumbres Areas comunes construidas ACC: […]

Tipos de Condominio, parte III

SB Consultoria - Tipos de Condominio

Tipos de Condominios FFM (Fincas filiales matrices): Se refiere a condominios cuyo producto final será una edificación, sea casa, apartamento, local comercial, partiendo para esto de un primer condominio de matrices (zona verde con huellas de edificación). Para este tipo de condominio tanto la densidad como la cobertura se calcula sobre la finca inicial, de […]

Derecho de vía, reglamento de fraccionamiento y urbanizaciones

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El nuevo Reglamento de Fraccionamiento y Urbanizaciones, en su capítulo IV, Sección cuarta “Sistema Vial de las Urbanizaciones”, establece secciones para derecho de vía: Primarias, Secundarias, Terciarias y de uso restringido. Haciendo una comparación entre lo establecido en el Reglamento anterior y el actual (aún no está en aplicación) se genera la siguiente tabla: Los […]

Tipos de Condominio, parte II

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Lotes. Los condominios de lotes se denominan como FFPI que significa: Fincas Filiales Primarias Individualizadas. Las Instituciones visan únicamente las obras de infraestructura, no se muestran edificaciones en los lotes. Este tipo de condominio da mucha flexibilidad, ya que si se respeta la cobertura, la densidad y la altura máxima permitidos en la legislación aplicable […]

Normativa de condominios

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Normativa de Condominios es un curso Sb Consultoría viene impartiendo desde hace muchos años. Partiendo de este curso, hemos logrado generar un folleto digital, que incluye la legislación vigente aplicable a proyectos de condominios, analiza los tipos de Condominios y las diferencias entre uno y otro. Además hace énfasis en la manera en que deben […]