Cálculo de áreas comunes para subcondominios

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Cuando se desea desarrollar un subcondominio dentro de un condominio de FFPI, la cantidad requerida de área comunes se calcula de la misma manera que para el condominio matriz. Sin embargo pueda que no sea necesario dejar nuevamente esas áreas o por lo menos puede ser posible disminuir la cantidad requerida. Para esto se utilizan […]

Tipos de estacionamientos en condominios

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Además de los estacionamientos perpendiculares a la dirección de rodamiento, para condominios se puede optar por lo siguiente: Tipo Tandem: Se permiten únicamente para condominios residenciales y de oficinas. Se contabiliza un máximo de 2, una detrás de la otra con dimensiones mínimas de 2.60 x 11.00 m Mecanizados: Se permite en condominios residenciales y […]

Densidad en condominios verticales en zonas sin densidad definida

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Cuando se desea edificar un condominio en una zona que no tiene densidad definida, lo cual sucede muchas veces en áreas comerciales o en algunos planes reguladores que solo tienen área mínima de lote, la cantidad máxima de dormitorios se calcula con base en el artículo 46 del Reglamento de Condominios: Se divide el área […]

Juegos Infantiles, I

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El diseñador de un condominio puede proponer opciones de diseño para los juegos infantiles, siempre que se respete la división de edades establecida en el Reglamento de Fraccionamientos y Urbanizaciones. La división de este reglamente es la siguiente: Para menores de 3 años: Caja de arena, tiovivo o carrusel, túnel, hamacas con silla o similar. […]

Juegos infantiles condominios de FFPI

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En el caso de condominios de FFPI se debe cumplir con los requisitos del Reglamento de Fraccionamiento y Urbanizaciones: Estar ubicados a una distancia no mayor de 300 m, medidos sobre calle, de la FFPI más alejada. Estar ubicados en un área común cuya forma no tenga ángulos agudos ni zonas de difícil vigilancia. Tener […]

Zonas de protección a ríos y quebradas y nacientes

Estos retiros se establecen en el artículo 33 de Ley Forestal. El artículo 34 indica que estos retiros los debe realizar el INVU. • Para nacientes el retiro es de 100 m medidos en forma horizontal• Ríos, quebradas, yurros tiene los mismos retiros, el nombre no constituye diferencia• Para pendientes iguales o mayores al 40% […]

Martillos y Rotondas

En los condominios deFFPI (lotes), la vialidad se debe diseñar respetando el Reglamento de Fraccionamiento y Urbanizaciones, por lo cual todas las calles sin salida deben rematar con una martillo, una rotonda o una T.